Договор найма. Ремонт кровли. Возмещение убытков

После смерти дяди 5-летний Антон Косинов получил по наследству в собственность загородный дом и земельный участок. Чтобы дом не пустовал отец Антона Иван Косинов заключил договор найма с М. Хасановым, оставив за собой право пользоваться садом и флигелем в период весна-осень. Согласие органа опеки и попечительства на сделку было получено. Весной оказалось, что часть кровли находится в негодном состоянии и требует ремонта. Хасанов потребовал от И. Косинова произвести ремонт. Однако, несмотря на, неоднократные требования, ремонт сделан не был. Тогда Хасанов за счёт собственных средств починил крышу и предложил Косинову возместить причинённые ему убытки, представив расчёт своих затрат. Косинов согласился с требованиями Хасанова, но в связи с финансовыми затруднениями, предложил Хасанову собрать урожай с фруктовых деревьев и таким образом погасить долг. Хасанов согласился. Однако супруга Косинова категорически возражает против этого. Дайте правовую оценку действиям И. Косинова и М. Хасанова?