Аренда земельного участка — это временное владение и пользование по договору аренды. Договор аренды оформляется письменным договором, который предусматривает определенный платеж в пользу собственника земли: денежный, натуральный, трудовой. По правилам ст. 616 ГК РФ если на арендованной земле имеются защитные насаждения, мелиоративные каналы и иные подобные объекты, то текущий уход за ними осуществляет арендатор, капитальный же ремонт лежит на обязанности собственника. Но стороны могут внести в свой договор условия, изменяющие подобное распределение обязанностей. Собственник не вправе самовольно расторгать договор с арендатором, а тем более изгонять его или мешать его нормальной деятельности. В то же время он не может удержать арендатора, если тот решит прекратить арендные отношения раньше срока. Но в договоре с арендатором собственник может предусмотреть условие о неустойке, которую арендатор должен будет заплатить собственнику в такой ситуации. Обычно договор аренды подлежит государственной регистрации. Договор и его регистрация способны охранять права обеих сторон: собственника - на случай, если бы арендатор задумал присвоить ту землю, которой он владеет, арендатора - на случай, если бы собственник захотел изгнать его с земли. Кроме того, государственная регистрация охраняет арендатора от претензий со стороны третьего лица, если бы это лицо купило землю у собственника, а затем потребовало, чтобы арендатор удалился. В данном случае государственная регистрация договора аренды земли служит доказательством того, что, приобретая землю у собственника, покупатель знал о наличии арендатора или должен был знать об этом, если бы проявил нормальную предусмотрительность. Но если арендный договор заключен на срок в пределах одного года, то его государственная регистрация не обязательна. Поскольку в договоре фиксируется арендная плата, обе стороны имеют гарантию, что она не будет изменена односторонним решением кого-нибудь из них. Следует иметь в виду, что если по окончании срока аренды арендатор захочет его продлить, заключив новый договор, то собственник вправе поднять плату за землю. При этом он получит возможность учесть те прочные земельные улучшения, которые арендатор произвел ранее. Поэтому обязанность собственника компенсировать арендатора за успешно выполненные тем мелиоративные и защитные работы имеет не только правовую, но также этическую сторону.
1. Общая характеристика договоров аренды земельного участка 5
1.1 Понятие, признаки договоров аренды 5
1.2 Содержание договоров аренды 9
2. Порядок, заключение, исполнение и прекращение договоров аренды земельного участка 18
2.1 Порядок, заключение, исполнение договоров аренды земельного участка 18
2.2 Порядок прекращения договоров аренды земельного участка 22
3. Отдельные проблемы и предложения договоров аренды земельного участка 27
Заключение 31
Список используемой литературы 33
Недостаточная степень разработанности нормативно-правовой базы сделок с недвижимостью, имеющаяся потребность в теоретическом осмыслении вопросов гражданских правоотношений в отношении земли, обуславливают актуальность выбранной темы исследования.
Правовым институтом, получившим широкое распространение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики, является - аренда земли. В России до принятия современного гражданского законодательства на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом.
Введение в действие нового Земельного Кодекса РФ 2001 года призвано существенным образом изменить ситуацию в установлении конкретных правил по временному землепользованию, так как недостаточность нормативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в полной мере нормами ГК об аренде недвижимости.
Предмет исследования – аренда земельных участков. Объект исследования – гражданско-правовые отношение, регулирующие аренду земельных участков в РФ.
Цель данной работы – изучить аренду земельных участков в РФ. Исходя из поставленной цели можно выделить следующие задачи:
1. Определить понятие, признаки договоров аренды
2.Изучить содержание договоров аренды
3.Охарактеризовать порядок, заключение, исполнение договоров аренды земельного участка
4.Проанализировать порядок прекращения договоров аренды земельного участка
5. Выявить отдельные проблемы и предложения договоров аренды земельного участка.
При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения.
Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.
1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // Собрание законодательства РФ. N 7. - Ст. 4.
3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - N 7. - Ст. 4.
Материалы судебной практики
4. Постановление Президиума ВАС от 16.02.2010 № 13057/09//Консультант Плюс
5. Постановление ФАС ПО от 24.02.2010 по делу № А49-926/2009//Консультант Плюс
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16//Консультант Плюс
7. Постановление АС Московского округа от 06.04.2017 по делу N А40-129910/14//Консультант Плюс
Научная литература
8. Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник для бакалавров — 5-е изд., перераб. и доп. — М.:Юрайт, 2019. — 376 с.
9. Быковский, В.К. Лесное право России. – М.: Юрайт, 2018. – 272 с.
10. Гришаев, С.П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах. – М.: Юристъ, 2015. – 198 с.
11. Ерофеев Б.В. Земельное право России 12-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров. – М.: Юрайт, 2019. – 679 с.
12. Зильберштейн, А.А. Земельное право. – М.: РГ-Пресс, 2018. – 64 с.
13. Иринова, П.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, 2015. – 926 с.
14. Казанцев, О.Э. Юриспруденция. – М.: Академия, 2014. – 368 с.
15. Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.
16. Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. Шпаргалка. – М.: РГ-Пресс, 2019. – 128 с.
17. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций. – М.: Юрайт, 2015. – 192 с.
18. Новиков, С.П. Гражданское право. Понятие и практика применения. – М.: ИВЭСЭП, Знание, 2016. – 48 с.
19. Новицкий, П.А. Юриспруденция. – М.: Юриспруденция, 2014. – 464 с.
20. Пиляева, А.Н. Гражданское право. Части общая и особенная. – М.: КноРус, ТК Велби, 2015. – 800 с.
21. Постовой, В.В. Гражданское право России. – М.: Юриспруденция, 2016. – 400 с.
22. Потапова, А.А. Земельное право. Конспект лекций. – М.: Проспект, 2013. – 96 с.
23. Рассолова, Т.М. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 878 с.
24. Юсупова, Д.Е. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, 2014. – 868 с.
25. Яковлева, И.А. Земельное право. – М.: Проспект, 2017. – 884 с.
