Консервация объекта незавершенного строительства необходима в случаях, когда работы по возведению объекта не удается завершить в запланированный период. Причиной может стать нехватка денег на выполнение проекта в полном объеме, неблагоприятные погодные условия и так далее. Консервация — процесс, который подразумевает возобновление строительных работ в будущем. Вот почему подрядные договоры не разрываются, а приостанавливаются на определенный срок. Многие путают понятие консервации и остановки строительных работ. В последнем случае мероприятия могут быть возобновлены, но обязательным условием является замена инвестора. При консервации лицо, которое финансировало проект, остается неизменным. Кроме того, остановка строительства позволяет в будущем реализовать сооружение или ликвидировать его. Процесс консервации оформляется документально, в виде приказа или распоряжения, где указывается следующая информация: Период разработки пакета бумаг, которые применяются при консервации. Мероприятия по инвентаризации. Субъекты и компании, которые несут ответственность за сохранение объекта. Объем денег, которые требуется для выполнения поставленных задач. Консервационная процедура, а также связанные с этим процессом работы выполняются застройщиком и подрядной организацией. К этой категории относятся и другие субъекты, а именно инвесторы, субподрядные компании и так далее. Объекты, строительство которых прекращено, могут быть ликвидированы или проданы другим инвесторам, располагающим необходимыми финансовыми ресурсами. При прекращении строительства могут возникать значительные разногласия между заказчиками и подрядчиками, причиной которых может быть специфический характер недостроенного объекта как вида имущества организации. С одной стороны, такой объект относится к внеоборотным активам организации, а с другой – во время выполнения строительно-монтажных работ все риски, связанные с состоянием объекта, несет подрядчик. За время консервации могут истечь и многие другие соглашения. Но иногда консервация – единственный правильный выход из сложившейся ситуации. Решение о консервации недостроенного объекта должно приниматься заказчиком и оформляться соответствующим приказом, в котором должны быть указаны сроки проведения работ по инвентаризации объекта и разработки документации, требуемой для его консервации. Свое решение заказчик доводит до исполнителя, совместно с которым в дальнейшем организовывает всю необходимую работу. Для консервации объекта создается специальная инвентаризационная комиссия, в состав которой входят представители заказчика, подрядных и проектных организаций. Данная комиссия занимается составлением инвентаризационных описей, в которых указывается: название объекта; перечень элементов объекта; стадия готовности строительно-монтажных работ по объекту. Комиссия проверяет и стоимость проведенных работ. Она может выявить нарушения, связанные с некорректным применением сметных норм или включением в стоимость работ расходов, которые не относятся к непосредственному строительству. При выявлении нарушений заказчиком вносятся соответствующие изменения в документацию.
1. Теоретическое исследование последствий консервации строительства 5
1.1. Характеристика консервации строительства 5
1.2. Особенности последствий консервации строительства 11
Выводы по 1 главе 15
2. Анализ последствий консервации строительства 17
2.1. Этапы консервации строительства 17
2.2. Проблемы применения норм о консервации строительства 23
Выводы по 2 главе 27
Заключение 28
Список источников 30
Решение о консервации незавершенного строительства обязательно должно иметь документальное оформление. Так, в первую очередь издается приказ генерального директора строительной компании, в котором отображается следующая информация:
- сроки, в которые должна быть разработана вся необходимая документация;
- ответственные лица за выполнение работ по консервации объекта строительства;
- бюджет на технические работы по сохранности уже готовой части здания;
- необходимые инвентаризационные мероприятия.
Не следует путать консервацию объекта с прекращением строительства. В первом случае договорные отношения заказчика и подрядчика сохраняются, работы по проекту приостановлены на время.
Актуальность данной курсовой работы заключается в необходимости рассмотрения последствий консервации строительства.
Предметом исследования являются специфика последствий консервации строительства.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в процессе применения норм, регулирующих последствия консервации строительства
Целью написания данной курсовой работы явилось выявление последствий консервации строительства.
Достижение поставленной цели может быть реализовано посредством следующих задач:
1. Характеристика последствий консервации строительства;
2. Выявление особенностей последствий консервации строительства;
3. Исследование проблемных аспектов законодательства, регулирующего консервацию строительства.
Информационной базой послужила современная научная и периодическая литература.
Методологическую основу написания курсовой составляют сравнительно сопоставительный, логический методы, а также методы обобщения и описания
Объем и структура данного курсоваяа определены логикой системного исследования и характером изучаемых в нем проблем. Курсовая состоит из введения, основной части и заключения.
2. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 февраля 2019 г. N 4-КГ18-92
3. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской федерации Приказ Минюста от 20.12.2002г №346;
4. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404.
5. Абрамова Е.Н., Никонова М.Ю. О возможности прекращения права залога на бездокументарные ценные бумаги в связи с банкротством эмитента // Право и экономика. М.: Юстицинформ, 2017, № 2. С. 52-56
6. Витман Е.В. Ключевые особенности потребительского банкротства в иностранных правопорядках // Юридическая неделя на Урале: материалы V Юбилейного Международного форума, 2126 октября 2015 года: статьи. Екатеринбург: Издво Гуманит. инта, 2016. С. 46-51
7. Воробьева В.И. Критерии оценки вероятности банкротства // Конституция Российской Федерации: демократические ориентиры, практика реализации: материалы международной научно-практической конференции, 18 декабря 2015 года, СанктПетербург. С.Пб.: Издво Политехн. унта, 2016. С. 126-130
8. Геращенко Е. Несостоятельность (банкротство) в праве зарубежных стран // Права и свободы человека и гражданина: теоретические аспекты и юридическая практика: Материалы ежегодной Всероссийской научной конференции памяти профессора Феликса Михайловича Рудинского, 24 апреля 2016 года. М.: МГПУ, Издво ЦОЗ, 2016. С. 226-228
9. Жукова Т.М., Кондратьева К.С. Современные особенности применения экономических моделей диагностики вероятности наступления банкротства юридических лиц // Вестник Пермского университета. Пермь: Издво Перм. унта, 2016, № 1 (23). С. 197-205
10. Каплин С.Ю. Застройщик находится на стадии банкротства. Когда кредиторы получат объекты незавершенного строительства // Арбитражная практика. М.: ЗАО "АктионМедиа", 2016, № 5. С. 70-73
11. Кибанова Л.Р. Банкротство индивидуальных предпринимателей: проблемы общей собственности супругов // Проблемы юриспруденции: сборник научных статей и тезисов. Новосибирск: Издво НГТУ, 2016, Вып. 7. С. 40-43
12. Клепец Т. Роль государства в управлении строительной сферой // Страховое право. М.: Анкил, 2016, № 2. С. 30-51
13. Кован С.Е. Проблема экономической обоснованности решений в процедурах банкротства // Арбитражный управляющий. М.: ООО "Центр Антикризисных Технологий", 2016, № 4 (71). С. 18-22
14. Кондрашина И.А. О некоторых способах совершения консервации объекта // Перспективы развития законодательства на современном этапе: сборник научных статей по итогам Всероссийской научнопрактической конференции студентов, аспирантов и преподавателей (заочной). Димитровград: ДИТИ НИЯУ МИФИ, 2016. С. 49-54
15. Лашина М.В. Необходимость применения норм финансовой несостоятельности (банкротства) по отношению к физическим лицам предпринимателям // Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования в России и зарубежных странах: сборник статей Всероссийской конференции. 24 января 2016 г.. М.: РУДН, 2016. С. 316-322
16. Максимов А.В. Банкротство как инструмент антикризисного управления организацией // Конституция Российской Федерации: демократические ориентиры, практика реализации: материалы международной научно-практической конференции, 18 декабря 2015 года, СанктПетербург. С.Пб.: Издво Политехн. унта, 2016. С. 154-160
17. Матвеев В.А. Особенности личного банкротства в РФ и предпринимательский риск // Актуальные проблемы юриспруденции и психологии: материалы международной конференции студентов, магистрантов, аспирантов и молодых ученых. Краснослободск: ИП Головченко Е.А., 2016. С. 134-137
18. Поташник О.А. Правовые проблемы передачи неликвидного имущества должника кредиторам в процессе несостоятельности (банкротства) // Право и экономика. М.: Юстицинформ, 2016, № 6. С. 33-38
