Заказ 2227
Курсовая: Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости)
Цена: 280
38 стр.
53 %
Описание работы
Подводя итоги поведенного в курсовой работе исследования правового регулирования ипотеки (залога недвижимости), следует отметить, что институт ипотеки в РФ, как в юридическом так и в экономическом аспекте развивается противоречиво, в связи с тем, что на практике, залогодержатель при заключении договора ипотеки, как и раньше несет значительные риски, так как существенная часть договоров ипотеки может быть по различным основаниям оспорена или признана недействительной сделкой. Ряд вопросов возникает и в процессе исполнения сторонами договора ипотеки - при осуществлении определения стоимости предмета ипотеки, его страхования, при контроле над его сохранностью, а также при передаче объекта дольщику, заключившему договор долевого строительства. В качестве элемента хозяйственной жизни, ипотека имеет достаточно давнюю историю и характеризуемый отсутствием передачи заложенного имущества залогодержателю. В случае неисполнения должником кредитных обязательств по договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, осуществив его реализацию. В данном случае залогодержатель будет иметь преимущество перед другими кредиторами. Залог является более привлекательным, с точки зрения кредиторов, способом обеспечения обязательств, по сравнению с иными способами, к которым относятся: неустойка, задаток, поручительство. Обусловлено это тем, что с помощью залогового имущества намного проще осуществить принудительное взыскание. В настоящее время, ипотека является актуальной, так позволяет наряду с улучшением жилищных условий гражданам, развивать банковскую систему РФ в целом. Однако правовой институт ипотеки не сумел избежать пробелов в правовом регулировании, которые необходимо восполнить совершенствованием действующего законодательства, в том числе уделить внимание правоотношениям с участниками долевого строительства.
Содержание
Введение 3Глава 1. Понятие ипотеки по действующему российскому законодательству 5
1.1. Понятие и предмет ипотеки 5
1.2. Участники ипотечных взаимоотношений и их обязательства 9
1.3. Особенности и проблемы ипотеки 12
Глава 2. Основания возникновения и прекращения ипотеки 27
2.1. Возникновение правоотношений по ипотеке 27
2.2. Прекращение правоотношений по ипотеке 29
Заключение 34
Библиография 36
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что стремительное развитие ипотечных отношений, система государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в настоящее время обусловили повышенный интерес регулированию правового института ипотеки, в правовом регулировании которого отмечаются определенные недостатки и пробелы, которые нуждаются в комплексном исследовании. Тема правового регулирования ипотеки (залога недвижимости) достаточно подробно освещена в юридической литературе, при этом основная масса публикаций связана с ипотечным кредитованием жилья.Цель курсовой работы - степень разработанности проблем правового регулирования ипотеки в научной литературе. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: определить понятие и предмет ипотеки; выявить участников ипотечных взаимоотношений и изучить их обязательства; изучить порядок оценки предмета ипотеки; рассмотреть особенности ипотеки; выявить основания возникновения и прекращения ипотеки.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере ипотеки (залога недвижимости), а предметом исследования - нормы отечественного законодательства, регламентирующие ипотечные отношения.
Источниками для написания курсовой работы служили нормативно-правовые акты РФ, в частности, Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ), Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ), статистические данные, работы ряда авторов, а материалы судебной практики, связанные с вопросами ипотечных отношений. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Список литературы
Нормативно-правовые акты1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.
3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 36-ФЗ //Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147.
4 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 20.07.1998. - № 29. - Ст. 3400.
5 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344.
6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.
7 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // Собрание законодательства РФ. - 03.08.1998. - № 31. - Ст. 3813.
8 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 28.10.2002. - № 43. - Ст. 4190.
9 Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. № 328-ФЗ »О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации «// Собрание законодательства РФ. - 27.11.2017. - № 48. - Ст. 7052.
10 Постановления Правительства РФ от 03.12.2010 № 968 «О внесении изменений в общие исключения в отношении соглашений между кредитными и страховыми организациями» // Собрание законодательства РФ. - 13.12.2010. - № 50. - Ст. 6705.
11 Постановление Правительства Российской Федерации от 30.04.2009 № 386 «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями» // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 19. - Ст. 2343.
Научная литература
12 Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: МИИТ, 2003. – 244с.
13 Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. – 2002. - №1. - С. 13-24.
14 Баландина М.А., Родионова С.М. Обзор решений Верховного Суда РФ по вопросам банкротства за февраль 2019 г. // Финансовые и бухгалтерские консультации: электрон. журн. -2019. - № 4. - С. 4 - 12. URL: https://www.fbk.ru/analytics/magazine/ .
15 Ерин П., Золотых М. Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке. - Москва: Российская газета. [Электронный ресурс]. URL: http://rg.ru/2012/10/25/ipoteka-site.html.
16 Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке? // Азбука права: электрон. журн. - 2019. // СПС «КонсультантПлюс»
17 Новости РАПСИ «Российское агентство правовой и судебной информации от 16.11.2017 года [Электронный ресурс]. URL: http://rapsinews.ru/legislation_news/20171116/280957661.html/.
18 Плешанова О. Банкротство застройщика: новые правила для банка-кредитора // Банковское кредитование. -2018. - № 1.- С. 43 - 58. // СПС «КонсультантПлюс», 2019.
19 Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I . - М.: Юридиче-скаяфирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. – 493с.
20 Спектор А. Понятие и особенности ипотечного жилищного кредитования // Право и жизнь. - 2009. - № 10. - С. 54.
21 Страхование ипотеки: добровольно-принудительно. Пресса о ВАС [Электронный ресурс]. URL: http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/40118.html .
22 Тигранян А.Р. Некоторые проблемы залога права аренды земельного участка // Гражданское право. - 2017. - № 3. - С. 9 – 12.
23 Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. – 160с.
24 Шевчук, Д. А. Кредитование бизнеса (организаций и предпринимателей) в условиях кризиса // Право и экономика. - 2009. - № 4. - с. 11-16.
Материалы судебной практики
25 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ».- 2005. - № 12.
26 Определение Верховного Суда РФ от 1 марта 2016 г. № 307-ЭС15-20199 по делу № А21-6115/2014 // СПС «КонсультантПлюс.
27 Определение Верховного Суда РФ от 27 августа 2014 г. по делу № 305-ЭС14-586, А41-21102/13 // СПС «КонсультантПлюс».
28 Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2013. - № 9
29 Информационное письмо Пленума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4.
30 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 № 17АП-5965/12// СПС «КонсультантПлюс».
31 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2010 г. по делу № А21-13856/2009// СПС «КонсультантПлюс»
32 Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 сентября 2015 г. № Ф05-12190/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
33 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. по делу № А21-6115/2014// СПС «КонсультантПлюс».
34 Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 № А55-5902/05-44 // СПС «КонсультантПлюс».
Похожие работы
04.11.20 Описание
38 стр.
64%
Цена: 300
