Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан покупателю передать в собственность здание, земельный участок, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости реальный, так как законодателем устанавливается его заключение только в момент передачи вышеуказанного имущества. Но стоит отметить, если по соглашению сторон или на основании закона устанавливаются иные правила, касающиеся передачи недвижимости, то тогда данный вид договора можно будет отнести к консенсуальным. Правительство активно декларирует меры поддержки малого бизнеса, цель которых – поддержка существующих бизнесов, а также помощь в создании новых. Несмотря на предпринимаемые усилия, всем помочь не удастся, и многие предприятия ждет закрытие. Не секрет, что бизнесмены, выжившие в условиях кризиса, не прочь «поживиться» интересными бизнес-активами. Гражданский кодекс РФ привнес немало перемен в прежде функционировавшее законодательство о предприятиях. Ранее предприятия характеризовались и изучались, сперва только, как субъекты гражданского права и интерес ученых существовало ориентировано на выявление специфик национальных предприятий как юридических лиц и их значимости в текстуре социалистического общенародного хозяйства. Договор продажи предприятия является договором купли-продажи, по которому продавец обязан передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, какие продавец не имеет право передать иным лицам, а покупатель обязан принять данный имущественный комплекс и оплатить за это определенную денежную сумму (цену), согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, п. 1 ст. 559 ГК РФ Договор продажи предприятия это отдельный вид договора купли-продажи. Особенностью законодательного регулирования договора продажи предприятия являются отношения, которые связаны с продажей предприятия, к нему будет применяться субсидиарная ответственность по законодательству, а если такие отсутствуют, то будут применяться общие положения о купле-продаже товаров, согласно п. 2 ст. 549. В структуре предприятия укладываются все типы имущества, определенные для его работы, в том числе аграрные площади земельных участков, сооружения, постройки, оснащение, ассортимент, сырьевые материалы, продукцию, права требования, долги, а кроме того полномочия на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, деятельность и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и прочие исключительные полномочия). Проведя исследование статистической информации и принимая во внимание правоприменительную практику, договор купли-продажи предприятия, согласно взгляду автора, в этом варианте, в каком данное предвидено гражданским законодательством, недостаточно разработан с целью применения его в предпринимательской деятельности. Это подтверждается также и некоторыми факторами, первым из которых представляется парадоксальность и противоречивость общепризнанных норм законодательства Предприятие будет считаться переданным покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта, а право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Регистрация права производится после передачи предприятия. По общему правилу при продаже предприятия к покупателю переходят права на фирменное именование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации. Приобретение прав участия в юридическом лице происходит через заключение и исполнение договоров, направленных на приобретение власти над предприятием, вытекающей из приобретаемых акций (долей). С формальной точки зрения новые участники (акционеры) могут (и, как правило, именно так и делают) заменить руководящий состав (органы управления) юридического лица "своими" людьми и тем самым получить прямой контроль над деятельностью предприятия. И поэтому строгое отграничение покупки предприятия от приобретения прав участия переносится в плоскость практического решения вопроса о пределах и основаниях ответственности продавца долей (акций) за действительное состояние активов и пассивов предприятия и их соответствие условиям договоров о продаже долей (акций). Учитывая это обстоятельство, суды уже давно рассматривают приобретение контрольного пакета акций или преобладающей доли юридического лица как покупку предприятия (хотя конкретный размер доли или число акций, приобретение которых необходимо, определяются в каждом случае по-разному). Таким образом, размер доли, которая приобретается покупателем (количество акций) для того, чтобы применялись положения о недостатках предприятия, не будут иметь значение. Когда продается предприятие, для бизнеса это означает продажу имущественного комплекса, ее элементного состава, который будет подтверждаться динамическими изменениями в результате использования его в предпринимательских целях. Данное использование неразрывно связано с большим количеством социальных проблем трудящихся, которые давно работают на данном предприятии, и затрагивают публичные интересы общества. Таким образом, правовые нормы гражданского законодательства о последствиях недействительности совершенных сделок, правила об изменении или о расторжении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуре полученного имущественного комплекса по данному соглашению с одной или с обеих сторон, будут применяться к договору продажи предприятия, если данные последствия главным образом не будут нарушать права и интересы иных лиц, кредиторов продавца и покупателя, которые охраняются законодательными актами, и не противоречат общественным интересам.