В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и совместной. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом совместная собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются. Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону. Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве. Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК). Доля в праве общей совместной собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные. При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке. В судебной практике нередки проблемы раздела совместной и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.
1. Общая характеристика права общей совместной собственности 5
1.1 Понятие и признаки права общей совместной собственности 5
1.2 Основания возникновения права общей совместной собственности 9
2. Содержание правомочий участника права общей совместной собственности 15
2.1 Правомочия участников права совместной собственности. Общая характеристика 15
2.2 Преимущественное право покупки доли как основное право участника общей совместной собственности 22
3. Реализация и прекращение права общей совместной собственности 24
3.1 Реализация права общей совместной собственности 24
3.2 Основания, условия и последствия прекращения права общей совместной собственности 26
Заключение 32
Список используемой литературы 34
Сегодня, по прошествии десяти лет со времени вступления ГК РФ, сформировалась достаточно богатая судебно-арбитражная практика по применению норм об общей совместной собственности, которая требует анализа и оценки с тем, чтобы определить качество и эффективность их функционирования в новых условиях, а также выявить пробелы и противоречия в законодательстве.
Именно практика, т.е. все многообразие реально существующих отношений общей совместной собственности, выступает надежным критерием оценки норм действующей кодификации российского гражданского права.
Методологическую основу исследования составили наряду с основным методом диалектики частно-научные методы: формально-логический, сравнительно-правовой, системно-аналитический, исторический, описательный и другие методы.
Предмет исследования – общая совместная собственность. Объект исследования – нормативно-правовое регулирование отношений при общей совместной собственности.
Цель данной работы – изучить нормативно-правовое регулирование отношений при общей совместной собственности. Исходя из поставленной цели можно выделить следующие задачи:
1.Определить понятие и признаки права общей совместной собственности
2.Охарактеризовать основания возникновения права общей совместной собственности
3.Проанализировать правомочия участников права совместной собственности
4.Рассмотреть преимущественное право покупки доли как основное право участника общей совместной собственности
5.Изучить реализацию права общей совместной собственности
6.Изучить основания, условия и последствия прекращения права общей совместной собственности
Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // Собрание законодательства РФ. - N 7. - Ст. 4.
2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 5. - Ст. 2.
Судебная практика
3. Решение от 26 марта 2019 г. по делу № 2-268/2019// Иркутский районный суд (Иркутская область)
4. Решение от 27 марта 2019 г. по делу № 2-3697/2018// Иркутский районный суд (Иркутская область)
5. Приговор от 27 марта 2019 г. по делу № 1-142/2019// Иркутский районный суд (Иркутская область)
Научная литература
6. Белов, А.Н. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право. – М.: Юрайт, 2015. – 528 с.
7. Вавин, А.И. Гражданское право. – М.: ЮрИнфоР, 2016. – 384 с.
8. Ильинская, О.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: РГ-Пресс, 2014. – 880 с.
9. Иринова, П.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, 2015. – 926 с.
10. Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.
11. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций. – М.: Юрайт, 2015. – 192 с.
12. Радько, И.А. Основы гражданского права. – М.: Проспект, 2016. – 16 с.
13. Суханова, А.Н. Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право. – М.: Статут, 2015. – 1208 с.
14. Суханова, Р.Е. Гражданское право. Часть 2 и 3. Краткий курс. – М.: Окей-книга, 2016. – 160 с.
15. Уринова, К.Е. Сборник учебно-методических материалов по гражданскому праву. – М.: Статут, 2012. – 320 с.
16. Юсупова, Е.Г. Краткий курс по гражданскому праву. Часть 1. – М.: Окей-книга, 2015. – 160 с.
17. Ярцева, А.О. Гражданское право. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2012. – 784 с.
18. Яфремова, А.Н. Гражданское право. – М.: Проспект, Институт частного права, 2014. – 536 с.
Электронные ресурсы
19. Абакаров И. М. История правового регулирования общей совместной собственности: от Древней Руси до Российской империи // Молодой ученый. — 2017. — №21. — С. 365-369. — URL https://moluch.ru/archive/155/43695/ .
20. Абакаров И. М. Прекращения права общей совместной собственности [Текст] // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы V Междунар. науч. конф. (г. Казань, октябрь 2016 г.). — Казань: Бук, 2016. — С. 49-50. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/223/10946/.
21. Долженкова О. В., Титкова Е. А. Совместная собственность: проблемы и перспективы // Молодой ученый. — 2013. — №2. — С. 246-248. — URL https://moluch.ru/archive/49/6135/.