- Главная
- Готовые работы
Готовые работы
5 работ
22 стр.
50%
Цена: 250
Описание работы
Под наследованием следует понимать переход прав и обязанностей умершего лица – наследодателя к его наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Конкретизируя понятие наследования, сразу же подчеркнем два обстоятельства: во-первых, права и обязанности наследодателя переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не вытекает иное; во-вторых, к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, переход которых в порядке наследования не допускается ГК и другими законами либо противоречит самой природе этих прав и обязанностей. В статье 1111 ГК РФ, как и в прежних ГК РФ (1922 г. и 1964 г.), предусматриваются два основания наследования: по завещанию и по закону.
Предметом завещания, как правило, является имущество, подлежащее регистрации в государственных органах: квартиры, дома, земельные участки. Но предметом завещания могут быть и обычные предметы домашней обстановки и обихода. Хотя при наследовании по закону эти вещи переходят в особом порядке к лицам, проживавшим совместно с умершим, завещатель не лишен права распорядиться ими.
При приобретении права собственности на жилое помещение в порядке наследования следует учитывать возможность предоставления третьим лицам права пользования этим жилым помещением по завещательному отказу, которое сохраняется и при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу.
Свернуть
Дипломная работа
Правовой статус жилого помещения жилищного фонда социального исполь…
69 стр.
60%
Цена: 2 000
Описание работы
Оптимальным выходом из создавшегося сложного положения в жилищной сфере является привлечение частных инвестиций в строительство с возможностью их окупаемости в определенное время. Использование только государственного и муниципального жилищного фонда не решит проблему обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому к жилищному фонду социального использования относятся как государственные и муниципальные, так и частные жилые помещения, предназначенные для сдачи внаем по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Под договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования понимается соглашение, по которому одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение, относящееся к социальному жилищному фонду, на условиях временного возвратного платного использования в целях проживания в нем.
Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования состоит из двух элементов:
- юридических и фактических действий по передаче во временное владение и пользование объекта;
- объекта - жилого дома или квартиры, отвечающим следующим признакам:
a) жилое помещение входит в состав жилищного фонда социального использования;
б) является наемным домом или входит в его состав;
в) принадлежит одному лицу на вещном праве;
г) отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям на территории Российской Федерации в целом (объект недвижимости, изолированность, пригодность для постоянного проживания и т.п.).
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
Социальная направленность договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не делает данный договор разновидностью договора социального найма. В качестве существенного отличия следует указать право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 91.10 ЖК РФ "при наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления".
Если учитывать не только социальную, но и коммерческую составляющую замысла законодателя, можно предположить, что договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является отдельным самостоятельным видом договора в системе наемных отношений и по своей юридической природе более схож с договором найма жилого помещения (договором, который в литературе часто называют коммерческим наймом).
Сходство можно отметить в следующем:
1) предоставляемые жилые помещения относятся не только к государственному и муниципальному, но и к частному жилищным фондам (п. 3 ст. 19 ЖК РФ);
2) срочность заключаемого договора (до 5 лет - для договора найма, 1 - 10 - для договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования);
3) преимущественное право заключения договора на новый срок (в случае договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если наниматель не изменил свой статус. При изменении статуса заключение договора на новый срок также возможно, но на один год и при отсутствии очереди);
4) государственная регистрация обременения права;
5) жилое помещение не подлежит приватизации в случае, если оно предоставлено из государственного или муниципального жилищного фонда;
6) возмездность. Данное сходство с договором найма, правда, предполагает значительные различия в формировании платы за наем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования согласно ч. 1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК РФ включает:
возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме;
расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения;
расходы, связанные с капитальным ремонтом наемного дома;
иные расходы, предусмотренные порядком установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений, установленным Правительством РФ [86];
плату за коммунальные услуги;
7) отсутствует право на обмен жилого помещения;
8) расторжение договора по инициативе нанимателя с согласия проживающих лиц с уведомлением за три месяца до расторжения;
9) в случае утраты жилого помещения договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования расторгается без предоставления иного жилого помещения.
Заинтересованность частного сектора в передаче жилых помещений в пользование по фиксированным тарифам во многих странах "подогревается" государством предоставлением налоговых льгот, государственных субсидий, установлением специальных цен на земельные участки под строительство жилья, государственными займами под низкий процент; кросс-субсидированием (заключением договора застройщика с местными органами власти об определенной доле построенных жилых помещений под некоммерческое арендное жилье. Часть затрат застройщик покрывает за счет продажи коммерческого жилья, часть - снижением налогового бремени и др.).
Таким образом, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вполне приемлем как один из способов решения жилищной проблемы в Российской Федерации при условии дальнейшего совершенствования законодательства, разработки комплекса мероприятий, направленных на развитие заинтересованности частных инвесторов и собственников жилых помещений в предоставлении их по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Свернуть
Описание работы
Задание 1. Охарактеризуйте порядок управления многоквартирным домом.
кв. м. жилой и 58 кв.м. общей площади по договору коммерческого найма, вселил в занимаемое жилое помещение своего племянника Ивана на период сдачи им вступительных экзаменов в Государственную медицинскую академию. Узнав об этом, орган местного самоуправления, являющийся собственником помещения, направил Вершинину уведомление о незамедлительности выселения Ивана из квартиры. В обоснование своего требования он указал на то, что Вершинин не проинформировал местную администрацию о вселении в квартиру временного жильца и не представил согласия своей жены. Кроме того, вселение в жилое помещение временного жильца привело к нарушению требования законодательства о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.
Поскольку Вершинин проигнорировал уведомление, то орган местного самоуправления подал в суд иск о расторжении с Вершининым договора найма жилой площади.
Решение:
Орган местного самоуправления, являющийся собственником помещения, поступил в соответствии со ст.
Задача 2.
Светлова К. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери Светловой И. к Светлову Н. и Светловой Ю. о признании за дочерью права на жилую площадь, а также о признании недействительным договора дарения квартиры.
В своем заявлении истица указала, что с июля 2011 г. она состояла в браке со Светловым Н., 12 июля 2012 г. у них родилась дочь Вероника. В квартире ответчика Светлова Н. истица проживала до августа 2012 г., ее дочь - две недели со дня своего рождения. Истица полагала, что поскольку ее дочь жила в квартире отца, то, значит, и приобрела право на жилую площадь в ней. Кроме того, истица указала, что ее муж Светлов Н. после приватизации спорной квартиры подарил ее 10 января 2013 г. своей сестре Светловой Ю., чем ущемил права их дочери. В связи с этим истица просила признать недействительным договор дарения квартиры в 1/2 части.
Какое решение должен вынести суд ?
Свернуть
Описание работы
Гражданка Семенова проживала более 7 лет в общежитии. В августе 2010 года в порядке очередности ей была предоставлена комната, размером 22 кв. м. из муниципального фонда социального использования. Семенова отказалась в неё переселяться, и подала иск в суд с требованием о предоставлении ей однокомнатной квартиры. Судья в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, что однокомнатных квартир строится мало. Семенова проживает одна, а предоставления квартиры придется ждать ещё 3 года (до окончания строительства следующего муниципального жилого комплекса). Насколько обосновано данное решение?
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся ...
Задача 2.
Петров сдал свою однокомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, в пользование студенту Сельскохозяйственной академии Дмитриеву по договору коммерческого найма. Договор был заключен сроком на восемь месяцев. После окончания срока договора Дмитриев попросил Петрова заключить с ним договор найма на новый срок, так как квартира его полностью устраивает, на учебу от места его жительства добираться легко. Петров ответил отказом, так как квартира требовалась ему для собственных нужд, сестра Петрова собирается переезжать вместе со своей семьей с Украины, и в связи с отсутствием жилья у их семьи Петров пообещал сестре разрешить ей пользоваться данной квартирой. Дмитриев освободил квартиру и уехал на каникулы к своим родителям в другой город. Когда, после окончания каникул, Дмитриев вернулся и приступил к учебе, от своих сокурсников он узнал, что Петров сдал квартиру, которой раньше пользовался Дмитриев, двум другим студентам, которые также обучаются в Сельскохозяйственной академии, за более высокую плату. Дмитриев обратился в суд с исковым требованием признать договор коммерческого найма, который заключил Петров, недействительным. Дмитриев также потребовал суд заставить Петрова заключить договор коммерческого найма жилого помещения с ним на новый срок, так как он имеет преимущественное перед другими лицами право, так как ранее пользовался этой квартирой. Какое решение должен принять суд по иску Дмитриева?
Дмитриев ссылается на статью ...
Свернуть
Описание работы
Содержание
Задание 1. 2
Задача 1. 8
Задача 2. 11
Список использованной литературы 14
Свернуть
