Задать вопрос
Портал помощи студентам №1

Учебные работы на заказ без посредников
и переплат!

,

ул. Добролюбова, 16/2

support@professsor.com
Служба техподдержки
Заказ 2201
Курсовая: Аренда недвижимого имущества
Цена: 300
Дата создания: 2020 год
24 сентября 2020
38 стр.
58 %
Описание работы

Исходя из проведенного исследования, можно сделать следующие выводы: Договор аренды недвижимости это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. 2. Целью договора аренды недвижимости является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность. Ныне действующее законодательство, и прежде всего Гражданский кодекс РФ с дополнениями и изменениями к нему, значительно снижает жесткость требований в отношении существенных условий договора, расширяет правовую базу договорных отношений. В то же время для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав. 3. Договор аренды недвижимости относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Объектом аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Договор аренды недвижимости является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим. Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Фактическое изменение арендной платы в результате индексации ее базовых ставок не является изменением условий договора о размере арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, поставленные во введении задачи изучены, цель работы достигнута.





Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1 Понятие и признаки договора аренды 6
1.2 Содержание договора аренды 15
ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 24
2.1 Договор аренды зданий и сооружений 24
2.2 Договор аренды недвижимости 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 36
Свернуть
Введение
В настоящее время договор аренды является очень важным звеном в мире, помогая многим людям дать или взять в свою временную собственность определенную вещь, которая так нужна, но покупать нет денег или смысла. Договор аренды является очень популярным сейчас, но он был таким и до современности.
В теории гражданского права проблемы, связанные с заключением, правовым регулированием, реализацией, изменением и расторжением договора аренды занимают центральное место, они достаточно дискуссионны и постоянно находятся в центре внимания законодательных и правоприменительных органов.
Имеет также место отметить, что правовые анализы судебной практики, значение которых резко возросло за последние несколько лет в связи с участившимися случаями возникновения споров, связанных с неосвещенными моментами договора аренды.
Договор аренды ( или как его ещё называют – договор имущественного найма) – такое соглашение, по которому одна из сторон - арендодатель (наймодатель), обязан предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество для временного владения и пользования или для временного пользования за плату, а арендатор обязуется за это уплачивать регулярную арендную плату.
Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно назвать, в частности, Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, А.В. Кашанина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др
Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.
Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
При написании данной работы использовались научные труды отечественных и зарубежных авторов по гражданскому праву.
Предмет исследования – договор аренды. Объект исследования – гражданское право, регулирующее договорные отношения в области аренды.
Цель данной работы – изучить договор аренды. В связи с поставленной целью определяются следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и признаки договора аренды
2. Охарактеризовать содержание договора аренды
3. Изучить договор аренды зданий и сооружений
4. Проанализировать договор аренды недвижимости
При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения.
Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.

Свернуть
Список литературы
1. Нормативные источники

1.1 Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 21. - Ст. 5.
1.2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 1. - Ст. 3.


2. Научная литература

2.1 Авдеева, Д.О. Гражданское право. Часть 3 / Д.О. Авдеева – М.: Юристъ, 2017. – 542 с.
2.2 Белов, В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы / В.А. Белов – М.: Юрайт, 2015. – 1088 с.
2.3 Волынкина, Е.Г. Гражданское право. Часть 1 / Е.Г. Волыкина – М.: Аспект Пресс, 2015. – 628 с.
2.4 Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс / Г.А. Воронцов – Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. – 192 с.
2.5 Гомола, А.И. Гражданское право / А.И. Гомола – М.: Академия, 2017. – 416 с.
2.6 Гришаев, С.П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах / С.П. Гришаев – М.: Юристъ, 2015. – 168 с.
2.7 Джабуа, С.Г. Гражданское право. Часть 2 / С.Г. Джабуа– М.: Щит-М, 2016. – 400 с.
2.8 Иринова, Р.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2 / Р.С. Иринова – М.: ТК Велби, 2018. – 880 с.
2.9 Камышова, Н.Е. Гражданское право / Н.Е. Камышова – М.: Норма, 2014. – 430 с.
2.10 Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4 / Е.Г. Милославская – М.: РГ-Пресс, 2015. – 128 с.
2.11 Рассолова, Т.М. Гражданское право / Т.М. Рассолова – М.: Юнити-Дана, 2015. – 688 с.
2.12 Резец, Р.А. Гражданское право. Часть 1 / Р.А. Резец – М.: Юристъ, 2014. – 720 с.
2.13 Сурикова, П.Н. Гражданский процесс. Практикум / П.Н. Сурикова – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.
2.14 Суханова, Г.Е. Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Обязательственное право / Г.Е. Суханова – М.: Wolters Kluwer, 2015. – 852 с.
2.15 Темников, П.Р. Гражданское право / П.Р. Темников – М.: Проспект, 2015. – 928 с.
2.16 Уварова, И.Н. Гражданское право. Конспекты / И.Н. Уварова– СПб.: Астрель, Сова, 2016. – 192 с.
2.17 Филиппов, П.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2 / П.С. Филиппов – М.: Проспект, Институт частного права, 2018. – 712 с.
2.18 Яблоков, А.Р. Гражданское право / А.Р. Яблоков – М.: Проспект, 2015. – 784 с.
2.19 Яковлева, Р.А. Гражданское право / Р.А. Яковлева – М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2017. – 320 с.


3. Материалы практики

3.1 Решение № 2-60/2019 2-60/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019
3.2 Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019
3.3 Решение № 2-1560/2018 2-37/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-1560/2018
3.4 Решение № 2-1374/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-1374/2018;)~М-773/2018 М-773/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1374/2018
3.5 Решение № 2-2912/2018 2-384/2019 2-384/2019(2-2912/2018;)~М-2872/2018 М-2872/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-2912/2018


Свернуть
Описание работы
В ряду наиболее важных мер с позиции приостановления тенденции бюрократизации структур власти, удержания в правовом пространстве властной деятельности государственных органов и должностных лиц - правотворческой, правоприменительной, контрольной, обеспечения качества их работы, безусловного соблюдения прав и свобод человека и гражданина наиболее значимым становится механизм упрочения законности и правопорядка, особое место в котором занимает надзорная деятельность управомоченных субъектов. Прокурорский надзор сегодня - это осуществляемая прокурорами от имени РФ деятельность за исполнением действующих на ее территории законов в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства. Как элемент системы юрисдикционной деятельности в сфере государственного управления прокурорский надзор, призван всемерно поддерживать режим законности, укреплять правопорядок, достигая положительного результата оптимальными средствами. Конечно же, пределы компетенции и функции органов надзора по обеспечению законности в основном определены законодательством. Вместе с тем, ряд важных и сложных вопросов надзорной практики не получил окончательного разрешения и по-прежнему приковывает к себе внимание и продолжает быть дискуссионным. В то же время, невозможно повысить эффективность и совершенствовать организацию прокурорского надзора за исполнением законов органами, осуществляющими ОРД и предварительное расследование, обособленно от иных отраслей прокурорского надзора и функций всей прокурорской деятельности, т. к. все они тесно взаимосвязаны и взаимозависимы друг от друга. Комплексное проведение мероприятий по развитию и совершенствованию всей деятельности органов прокуратуры повышает уровень развития прокурорской работы, в целом, и отдельных её участков, в частности. Прежде всего, требуются меры по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения по следующим позициям: о месте и роли прокурорского надзора в механизме правового регулирования общественных отношений; о пределах компетенции прокуратуры при надзоре за исполнением законов и законностью издания правовых актов; о природе и сущности надзорных правоотношений; о позитивных результатах реализации актов надзора и другие. В заключение важно отметить, что учрежденный еще Великим Петром прокурорский надзор почти за трехсотлетнюю историю доказал свою жизнеспособность и востребованность, он объективно необходим и современной России, в связи с чем его научное сопровождение и дальнейшее освоение, безусловно, имеют перспективу.
Свернуть
23.10.20 Описание
30 стр.
45%
Автор Гоги
0
0
- -
Цена: 250
Описание работы
Большую распространенность средь специалистов в сравнительной политологии обрела модель тоталитаризма, которая была предложена в 1956 году Карлом Фридрихом и Збигневом Бжезинским. Бжезинский и Фридрих отвергли попытки дать короткое абстрактное определение и вместо того использовали эмпирический подход, согласно которому тоталитаризм является совокупностью принципов, которые являются общими для СССР периода Сталина и фашистских режимов. Это позволяло им выделять множество определяющих признаков, а также вводить в представление о тоталитаризме элемент развития динамики, но не возможность изменений системы. В новейшей трактовке, тоталитаризм означал не столь полный государственный контроль над деятельностью любого человека, что является практически невозможным, сколь принципиальное отсутствие ограничений над этим контролем. Изучение этой идеологии продемонстрировало, что после устранения влияния традиционных институтов в обществе, людей становится куда проще сплотить в целое, а также убеждение жертвенности любыми иными целями во имя достижения главной. Доминантная в данных государствах идеология поясняла выбор средств, опасности, трудности и т. д. в терминах этой же цели и объясняла, почему государству нужны почти неограниченные полномочия. Пропаганда сливалась с применением передовых технологий политического розыска, с целью подавления любого инакомыслящих. Итогом становилось обеспечение массовой мобилизации для поддержки режима. Концентрация власти отражалась в монополизации процессии принятия итоговых решений во всех сферах деятельности, а также отсутствии ограничений на масштаб данных решений и на масштаб санкций. Всё более сильное проникновение государства вызывало всё более сильное сужение пространства автономности; вплоть до ее абсолютной ликвидации. Это вело к общественной атомизации, к объединению всех сфер политики, в обществе существовавших, в единое целое. Отличаясь от полицейского государства, в котором меры по поддержанию порядка производятся соответственно учрежденным процедурам, в тоталитарных идеологиях у правоохранительных органов имелась широчайшая свобода действий, что гарантировало их подконтрольность руководству государства и непредсказуемость. В соответствии с тоталитарной идеологией, устремление к верховой цели являлось идеологическим базисом всей системы политики — о её достижении не могло быть никогда объявлено. Это значило, что идеология принимает положение подчиненности в отношении к лидеру государства и могла им произвольно трактоваться; по возникшей ситуации. Иным следствием идеологии тоталитарного режима является объяснение масштабного и организованного насилия против конкретной многочисленной группы, к примеру, евреев в нацистской Германии или кулаков в СССР при управлении Сталина. Этой группе было предъявлено обвинение в действиях враждебного характера, направленных против государства и в образовавшихся трудностях.
Свернуть
22.10.20 Описание
32 стр.
50%
Автор Гоги
0
0
- -
Цена: 250
Описание работы
В результате проведенного исследования мы можем сделать следующие выводы: 1. В настоящее время именно возбуждение исполнительного производства является первой и обязательной стадии исполнительного процесса. Кроме того, возбуждение исполнительного производства характеризуется как единственное официальное основание не только для реализации принудительного исполнения, но и для совершения непосредственно каких-либо исполнительных действий. Например, даже процедура запросов о наличии у должника конкретных денежных средств со стороны судебного пристава-исполнителя не возможна до непосредственного вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства. 2. Анализируя процедуру возвращения исполнительного документа в рамках стадии возбуждения исполнительного производства, отметим, что в соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» конкретный исполнительный документ может быть возвращен взыскателю, а также в суд или иной прочий орган, которым он был выдан. Отметим, что в контексте положений ст. 10 Закона официально предусмотрена процедура возвращения исполнительного документа взыскателю, а также суду или иному органы, который его выдал, непосредственно до момента его возбуждения исполнительного производства. 3. Переходя к характеристике исполнению совокупности требований, которые содержатся в рамках исполнительного документа, отметим, что в соответствии с положениями п. 3 ст. 9 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривается, что в контексте постановлений о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель детально устанавливается срок для добровольного исполнения содержащихся в контексте исполнительного документа требований, который не может превышать 5 дней со дня возбуждения исполнительного производства. 4. Подчеркнем, что процедура добровольного исполнения исполнительных документов характеризуется как основополагающий институт гражданского исполнительного права. Однако, как показывает практика, добровольное исполнение исполнительных документов не в состоянии решить всей совокупности имеющихся коллизий в сфере исполнения всех юрисдикционных актов. 5. Анализируя процедуру обращения взыскания на заработную плату, а также пенсию, стипендию и прочие виды дохода должника, отметим, что в случаях, которые установлены нормами действующего законодательства, взыскания может быть обращено и на заработную плату, а также пенсию, стипендию и прочие виды доходов должника. В частности, подобного рода случаи детально оговорены в рамках положений ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве». 6. Отложение исполнительных действий является факультативной стадией исполнительного производства, что, однако, не умаляет ее значения на практике. Статья 19 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает два различных случая отложения исполнительных действий. 7. Приостановление исполнительного производства также является факультативной стадией исполнительного процесса, находящей, тем не менее, широкое применение на практике. Смысл приостановления исполнительного производства состоит в том, что в соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по приостановленному или прекращенному исполнительному производству никакие исполнительные действия не допускаются. 8. Прекращение исполнительного производства означает прекращение каких-либо мер (в том числе исполнительных действий), направленных как на добровольное, так и на принудительное взыскание, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 24 Федерального закона «Об исполнительном производстве»: «по прекращенному исполнительному производству никакие исполнительные действия не допускаются». В силу п.п. 6 п. 1 ст. 27 Закона прекращение исполнительного производства является одним из оснований для его окончания. Статья 23 Закона предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения исполнительного производства, к которым относятся: 1) принятие судом отказа взыскателя от взыскания; 2) утверждение судом мирового соглашения между взыскателем и должником; 9. Окончание исполнительного производства является обязательной стадией исполнительного процесса. Любое исполнительное производство в предусмотренных законом случаях должно быть окончено. Окончание исполнительного производства — естественное завершение исполнительного процесса. Окончание недопустимо смешивать с прекращением исполнительного производства: это близкие, хотя и не тождественные понятия. Прекращение связано лишь с прекращением исполнительных действий, а окончание — это окончание всего исполнительного процесса. Прекращение наступает по материальным основаниям, а окончание — по процессуальным; последствия различаются также: в первом случае они материальные (см., например, статью 25 Закона), во втором — процессуальные. Прекращение является лишь одним из оснований окончания исполнительного производства (п.п. 6 п. 1 ст. 27 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), прекращения производства может и не быть, но оно оканчивается по другим основаниям. 10. Закон предусматривает общие основания возвращения исполнительного документа. Так, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю: 1) По заявлению взыскателя. 2) В том случае, если нарушен срок предъявления исполнительного документа к исполнению (ст. 14-16 Закона). 3) В случае если невозможно установить адрес должника - организации или место жительства должника-гражданина
Свернуть
Показать еще готовые работы Свернуть Все работы
Не нашли подходящую работу? — Заказывайте!
Вход на сайт
Войти
Данная функция доступна только
для зарегистрированных пользователей
Пожалуйста, авторизуйтесь, или пройдите регистрацию
Войти
Подтвердите ваш e-mail

Для завершения регистрации подтвердите свой e-mail: перейдите по ссылке, высланной вам в письме.

После этого будет создан ваш аккаунт и вы сможете войти на сайт и в личный кабинет.

ОК