Исходя из проведенного исследования, можно сделать следующие выводы: Договор аренды недвижимости это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. 2. Целью договора аренды недвижимости является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность. Ныне действующее законодательство, и прежде всего Гражданский кодекс РФ с дополнениями и изменениями к нему, значительно снижает жесткость требований в отношении существенных условий договора, расширяет правовую базу договорных отношений. В то же время для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав. 3. Договор аренды недвижимости относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Объектом аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Договор аренды недвижимости является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим. Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Фактическое изменение арендной платы в результате индексации ее базовых ставок не является изменением условий договора о размере арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, поставленные во введении задачи изучены, цель работы достигнута.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1 Понятие и признаки договора аренды 6
1.2 Содержание договора аренды 15
ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 24
2.1 Договор аренды зданий и сооружений 24
2.2 Договор аренды недвижимости 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 36
В теории гражданского права проблемы, связанные с заключением, правовым регулированием, реализацией, изменением и расторжением договора аренды занимают центральное место, они достаточно дискуссионны и постоянно находятся в центре внимания законодательных и правоприменительных органов.
Имеет также место отметить, что правовые анализы судебной практики, значение которых резко возросло за последние несколько лет в связи с участившимися случаями возникновения споров, связанных с неосвещенными моментами договора аренды.
Договор аренды ( или как его ещё называют – договор имущественного найма) – такое соглашение, по которому одна из сторон - арендодатель (наймодатель), обязан предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество для временного владения и пользования или для временного пользования за плату, а арендатор обязуется за это уплачивать регулярную арендную плату.
Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно назвать, в частности, Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, А.В. Кашанина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др
Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.
Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
При написании данной работы использовались научные труды отечественных и зарубежных авторов по гражданскому праву.
Предмет исследования – договор аренды. Объект исследования – гражданское право, регулирующее договорные отношения в области аренды.
Цель данной работы – изучить договор аренды. В связи с поставленной целью определяются следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и признаки договора аренды
2. Охарактеризовать содержание договора аренды
3. Изучить договор аренды зданий и сооружений
4. Проанализировать договор аренды недвижимости
При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения.
Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.
1.1 Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 21. - Ст. 5.
1.2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 1. - Ст. 3.
2. Научная литература
2.1 Авдеева, Д.О. Гражданское право. Часть 3 / Д.О. Авдеева – М.: Юристъ, 2017. – 542 с.
2.2 Белов, В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы / В.А. Белов – М.: Юрайт, 2015. – 1088 с.
2.3 Волынкина, Е.Г. Гражданское право. Часть 1 / Е.Г. Волыкина – М.: Аспект Пресс, 2015. – 628 с.
2.4 Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс / Г.А. Воронцов – Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. – 192 с.
2.5 Гомола, А.И. Гражданское право / А.И. Гомола – М.: Академия, 2017. – 416 с.
2.6 Гришаев, С.П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах / С.П. Гришаев – М.: Юристъ, 2015. – 168 с.
2.7 Джабуа, С.Г. Гражданское право. Часть 2 / С.Г. Джабуа– М.: Щит-М, 2016. – 400 с.
2.8 Иринова, Р.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2 / Р.С. Иринова – М.: ТК Велби, 2018. – 880 с.
2.9 Камышова, Н.Е. Гражданское право / Н.Е. Камышова – М.: Норма, 2014. – 430 с.
2.10 Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4 / Е.Г. Милославская – М.: РГ-Пресс, 2015. – 128 с.
2.11 Рассолова, Т.М. Гражданское право / Т.М. Рассолова – М.: Юнити-Дана, 2015. – 688 с.
2.12 Резец, Р.А. Гражданское право. Часть 1 / Р.А. Резец – М.: Юристъ, 2014. – 720 с.
2.13 Сурикова, П.Н. Гражданский процесс. Практикум / П.Н. Сурикова – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.
2.14 Суханова, Г.Е. Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Обязательственное право / Г.Е. Суханова – М.: Wolters Kluwer, 2015. – 852 с.
2.15 Темников, П.Р. Гражданское право / П.Р. Темников – М.: Проспект, 2015. – 928 с.
2.16 Уварова, И.Н. Гражданское право. Конспекты / И.Н. Уварова– СПб.: Астрель, Сова, 2016. – 192 с.
2.17 Филиппов, П.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2 / П.С. Филиппов – М.: Проспект, Институт частного права, 2018. – 712 с.
2.18 Яблоков, А.Р. Гражданское право / А.Р. Яблоков – М.: Проспект, 2015. – 784 с.
2.19 Яковлева, Р.А. Гражданское право / Р.А. Яковлева – М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2017. – 320 с.
3. Материалы практики
3.1 Решение № 2-60/2019 2-60/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019
3.2 Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019
3.3 Решение № 2-1560/2018 2-37/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-1560/2018
3.4 Решение № 2-1374/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-1374/2018;)~М-773/2018 М-773/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1374/2018
3.5 Решение № 2-2912/2018 2-384/2019 2-384/2019(2-2912/2018;)~М-2872/2018 М-2872/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-2912/2018